Реальная помощь в получении кредита и бесплатная консультация


ЗАЙМ(КРЕДИТ) ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

от 100.000 до 50.000.000 руб

Деньги в день подписания договора

http://zalogspb24.ru/images/galo4ka.pngОдобряем с любой кредитной историей                       http://zalogspb24.ru/images/galo4ka.pngСтавка 12-16 % годовых - (банковский залог)  

http://zalogspb24.ru/images/galo4ka.pngНедвижимость остается в Вашем распоряжении     http://zalogspb24.ru/images/galo4ka.pngСтавка ОТ 2 до 5 % - (залог от инвестора)    

http://zalogspb24.ru/images/galo4ka.pngДеньги в день обращения                                         http://zalogspb24.ru/images/galo4ka.pngРаботаем по ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ № 102

http://zalogspb24.ru/images/galo4ka.png  Отсутствия дополнительных платежей и сборов        http://zalogspb24.ru/images/galo4ka.pngЗайм от 3-х месяцев до 30 лет                                                        

 Что такое займ(кредит) под залог недвижимости?

 На этот вопрос нам ответит наш эксперт по залоговому кредитованию Захаров Олег Юрьевич.

Займ(кредит) под залог недвижимости – это новый финансовый инструмент кредитования жителей Санкт – Петербурга и Лен. области. Появился данный метод кредитования в 2006 году, но свою популярность набрала в 2015 году. Более 30 % жителей города Санкт-Петербурга пользуются данным видом кредитования.

Что из себя представляет займ (кредит) под залог?

– В данном случае клиент берет денежные средства под свой объект недвижимости, это квартира, комната, доля в квартире, земельный участок, дом. Для выполнения кредитных обязательств клиент закладывает свою недвижимость в финансовую организацию, либо же частному лицу.

Какие условия для получения займа(кредита)?

Условия получения кредита в Санкт-Петербурге, на данный момент, на рынке данной услуги хорошие обороты набирают частные компании, это физические лица, которые дают свои деньги в долг под залог недвижимости, данный метод дорогой, но быстрый, деньги даются в день подписания кредитного договора, обычно это занимает 1 рабочий день. При этом потребуется минимальное количество документов, и кредитная история заемщика не проверятся. Ставка варьируется от 2 % до 5 % в месяц, срок договора до 1 года, с возможностью продлить его на такой же срок. Второй вариант,  кредит под залог через банк, процедура не быстрая, занимает 2-3 недели, но это самый выгодный вариант для заемщиков, ставки от 12% до 18% годовых, грубо говоря вы берете «ипотеку под свою же квартиру», срок до 30 лет.

Какие риски могут быть при залоге?

Риски в данном виде кредитования минимальные, самое главное платить вовремя, без задержек. При кредитовании у частного лица, всегда можно обговорить условия оплаты, раз в месяц, либо же раз в квартал. Рассмотрим вариант через займ от частной компании:

Сумма займа: 500.000 р. Срок 1 год. Ставка 4% в месяц, первые 11 месяцев – составит по 20.000 рублей, за 12 месяц пользования деньгами, Вы должны будете отдать 520.000 рублей, либо же продлить договор еще на 1 год.

Но если же, вы не сможете платить, то Вы предупреждаете инвестора, а том что у Вас есть проблемы, инвестор может дать отсрочку платежа до 3-х месяцев, но если даже после истечения данного периода Вы не заплатили платежи, то инвестор вместе с Вами ищет пути решения данной проблемы.

Рассмотрим вариант кредита под залог квартиры или комнаты через банк.

Сумма займа: 500.000, ставка 16% годовых, срок кредита: 10 лет. платеж составит: 8,376 рублей в месяц. Платежи раз в месяц, с возможностью досрочного погашения.

Каким людям подходит данные методы кредитования?

Данный методы подходят всем слоям населения, в возрасте от 18 до 75 лет.

Через частных инверторов, часто обращаются собственники бизнеса, для того чтоб быстро получить денежные средства, и вернуть их через определенное время. И для людей, которые испортили свою кредитную историю, либо же для официально безработных.

Через банк, обычно обращаются люди, у которых имеется большое количество кредитов, и они хотят собрать все в один кредит (рефинансировать), данный метод для них как раз подходит. Так как вам не нужно будет бегать по различным банкам и вносить платежи, а будете вносить денежные средства только в один банк.

И последний вопрос, какую сумму можно получить под залог от стоимости недвижимости?

Сумма займа, либо кредита, может составлять до 80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости. К примеру Ваша квартира стоит 4.000.000 рублей, максимальную сумму под залог у частного инвестора, Вы сможете получить в размере 3.200.000, а через банк дают до 65% от стоимости, это составит 2.600.000. 

Способы оформления займа

Вариант 1. Частный займ (кредит) от инвестора, под договор займа.

Договор займа регистрируется через МФЦ в Росс реестре, вы остаетесь собственником, но продать, подарить, передать собственность без разрешения инвестора не сможете.

На Вашу собственность налагается обременение частного лица.

Вариант 2. Получение кредита под залог недвижимости через банк.

 

Процедура такая же как и у частного инвестора, но залогодержателем будет юридическое лицо (банк).

 

 Пример расчета полной стоимости займа в банке: 

 

Максимальная сумма кредита

2 300 000,00 рублей

Тип подтверждения дохода

Универсальный

Срок кредита

230 мес.

Годовая процентная ставка

14.99% при условии подключения опции «Снижение Ставки»

Размер кредита

не более 73 % от стоимости объекта недвижимости передаваемого в залог

Погашение кредита

ежемесячно аннуитетными платежами

Размер ежемесячного платежа

30 531,78 рублей

Обеспечение

залог недвижимости приобретаемой с использованием кредитных средств, предоставляемых

Адрес предмета залога

 

Соотношение размера кредита и стоимости залога (К/З)

63,89 %

Наличие перепланировки, не согласованной в установленном законом порядке

Нет

 

До даты фактического предоставления кредита Вам необходимо застраховать следующие риски

 

- риск утраты и повреждения объекта недвижимости, передаваемого в залог;

- риск утраты права собственности на объект недвижимости, передаваемый в залог.

Получение согласия органов опеки и попечительства

в случае проживания в объекте недвижимости передаваемой в залог, находящихся под опекой или попечительством членов семьи либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи.

Дополнительные условия

1. Предоставление свидетельства о расторжении брака

2. Предоставление корректно заполненного заявления о размере дохода

Срок действия настоящего решения

до 22.11.2016 включительно

 Комиссия кредитного брокера составит 5%. Итого 135 000 руб. 

Частный инвестор

1.1. Пример расчета займа у частного инвестора под залог недвижимости (Аннуитетные платежи):

Сумма займа: 300.000

Ставка в год: 36% 

Срок: 3 года

Сумма переплаты: 324.000

Сумма платежа: 17.333 рубля.

Комиссия кредитного брокера составит 10%. Итого 30 000 руб. 

 

1.2 Пример расчета займа у частного инвестора под залог недвижимости (процент в месяц):

Сумма займа 300.000

Ставка в год: 36%

Срок:  1 год*

Сумма переплаты: 108.000

Сумма платежа:  11 месяцев по 9 тысяч рублей. Последний платеж: 309.000 рублей.

Комиссия кредитного брокера составит 10%. Итого 30 000 руб. 


 

Ваша безопасность обеспечивается: 

 

- ФЗ №102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)",  недвижимость остается в Вашей собственности,

- подписанием договора напрямую с инвестором, либо с банком.

- прозрачностью договора,

- честными условиями

 

 Какие объекты недвижимости берем в залог:  

  • Квартиры;
  • Комнаты;
  • Доли;
  • Земельные участки (ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ);
  • Дома;
  • Коттеджи; 
  • Таунхаусы;

 

Гарантируем полную конфидециальность, родственники, друзья, знакомые не узнают о том, что Вы обратились к нам